Czy na budowę kojca trzeba mieć pozwolenie? Prawo budowlane w praktyce

Wielu właścicieli psów planujących budowę kojca na swojej posesji zastanawia się, czy taka konstrukcja wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia do urzędu. Kojec dla psa, choć może wydawać się prostą konstrukcją, podlega przepisom Prawa budowlanego – a ich znajomość może uchronić przed nieprzyjemnościami urzędowymi i ewentualnymi karami.

W tym artykule wyjaśniamy, czy budowa kojca dla psa wymaga pozwolenia, zgłoszenia czy może być wykonana bez formalności, oraz jakie parametry kojca mają tu znaczenie.

Kojec a definicja obiektu budowlanego

Zgodnie z art. 3 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682), obiekt budowlany to:

„budynek, budowla bądź obiekt małej architektury wraz z instalacjami”.

Kojec dla psa – w zależności od konstrukcji – może być uznany za obiekt małej architektury, zwłaszcza jeśli jest to konstrukcja lekka, bez fundamentów i o niewielkich rozmiarach.

Kojec dla psa Box4dog.pl – (nie jest trwale połączony z gruntem)

Jednak w praktyce wiele kojców może kwalifikować się jako budowla tymczasowa, zwłaszcza jeśli:

• ma trwałe połączenie z gruntem (np. jest przymocowany na stałe),

• ma więcej niż 35 m² powierzchni,

• pełni funkcję schronienia lub przechowalni (np. zbudowana z metalu lub betonu).

Kiedy budowa kojca wymaga zgłoszenia?

Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego, pozwolenia na budowę nie wymaga m.in. budowa:

„wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan, o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.”

Kojec, który mieści się w tych kryteriach (do 35 m², wolnostojący, parterowy), nie wymaga pozwolenia, ale wymaga zgłoszenia do właściwego starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu.

W zgłoszeniu trzeba zawrzeć:

• opis planowanej budowy (w tym wymiary kojca),

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,

• mapkę sytuacyjną.

Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni, można przystąpić do budowy.

Kiedy budowa kojca nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia?

Istnieje praktyczna luka, z której korzysta wielu właścicieli psów – budowa obiektów tymczasowych, nietrwale związanych z gruntem, takich jak:

• przenośne kojce z siatki lub paneli,

• konstrukcje bez fundamentu (na bloczkach lub kotwach),

• elementy łatwo demontowalne.

W takim przypadku, jeżeli kojec:

• nie jest budynkiem (nie ma zamkniętych ścian i dachu w rozumieniu Prawa budowlanego),

• nie przekracza norm dotyczących powierzchni i wysokości,

• nie jest trwale związany z gruntem,

to można go postawić bez zgłoszenia i bez pozwolenia.

Uwaga na miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Nawet jeśli kojec nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia, jego budowa może być ograniczona przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Niektóre gminy określają m.in.:

• maksymalną powierzchnię zabudowy pomocniczej,

• ograniczenia w lokalizacji względem granic działki,

• zakaz budowy określonych obiektów (np. na terenach rekreacyjnych, ROD, terenach Natura 2000).

Przed budową warto więc skontaktować się z urzędem gminy i sprawdzić MPZP lub warunki zabudowy.

Odległość kojca od granicy działki

Prawo budowlane nie określa szczegółowo odległości kojca od granicy działki, ale przyjmuje się ogólne normy:

• min. 3 metry od granicy działki – dla obiektów bez okien i drzwi,

• min. 4 metry od granicy działki – jeśli ściana ma okna lub drzwi.

Warto jednak pamiętać, że dla prostych konstrukcji (jak kojec siatkowy) te zasady mogą nie być stosowane dosłownie – ale w razie sporu z sąsiadem, inspektor nadzoru budowlanego może powołać się na ogólne przepisy o zabudowie pomocniczej.

Co grozi za postawienie kojca bez zgłoszenia?

Jeśli wybudujesz kojec wymagający zgłoszenia lub pozwolenia bez dopełnienia formalności, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może:

• wydać nakaz rozbiórki,

• nałożyć karę administracyjną,

• wstrzymać użytkowanie obiektu do czasu legalizacji.

Koszty legalizacji są często wyższe niż pierwotne zgłoszenie – warto więc dopilnować sprawy od początku.

Podsumowanie – czy na budowę kojca trzeba mieć pozwolenie?

Nie zawsze trzeba mieć pozwolenie na budowę kojca dla psa, ale w wielu przypadkach wymagane jest zgłoszenie do urzędu. Kojec, który:

• ma do 35 m²,

• nie jest trwale związany z gruntem,

• spełnia lokalne przepisy MPZP,

może być postawiony bez większych formalności. Jednak dla bezpieczeństwa i uniknięcia potencjalnych problemów prawnych, warto zawsze skonsultować się z lokalnym urzędem lub prawnikiem znającym prawo budowlane.

Artykuł powstał przy współpracy z Box4dog.pl
Szosa Kępińska 43
56-500 Syców