
Obowiązki właścicieli nieruchomości wobec chodników
Za oknami wciąż nie ma śniegu, ale z pewnością naprószy on już wkrótce. Wobec tego dziś przyjrzymy się bliżej obowiązkom właścicieli nieruchomości dotyczących utrzymywania czystości i porządku – w należyty sposób – na przylegających bezpośrednio do posesji chodnikach. Na pierwszy rzut oka temat może wydawać się prozaiczny. Jednak skutki jego nieznajomości mogą być niebagatelne dla naszego portfela. Z pewnością chcielibyśmy uniknąć sytuacji, w której ktoś przechodząc obok naszej posesji, np. złamie nogę.
Spis treści
Dbanie o czystość chodników to obowiązek prawny
W naszym kraju w dużej mierze istnieje przeświadczenie iż obowiązek dbania o czystość chodników znajdujących się bezpośrednio poza naszą posesją jest jedynie normą społeczną. Jednakże jest to obowiązek prawny, wynikający z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
Ustawa wskazuje, iż co do zasady powinność dbania o odpowiedni stan chodników należy do gminy. Natomiast wyjątkiem jest teren bezpośrednio przylegający do naszej posesji.
Pojęcie właściciela nieruchomości
Co należy rozumieć pod pojęciem właściciela nieruchomości? Zgodnie z art. 2 ustawy właścicielem nieruchomości są współwłaściciele, użytkownicy wieczyści oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomościami.
Jeżeli natomiast nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany – w praktyce obowiązki te spełnia dozorca budynku.
W zakresie interesujących nas obowiązków właścicieli nieruchomości wspomina rozdział 3 ustawy. W art. 5 wymienionych jest szereg obowiązków właścicieli odnoszących się do nieruchomości. Należy do nich wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych, usuwanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych.
Na chodnikach kończy się obowiązek utrzymywania czystości
Dalej wspomina się o oczyszczaniu ze śniegu i lodu oraz usuwaniu błota i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Należy zauważyć, że na chodnikach kończy się obowiązek utrzymywania czystości. O czystość na drogach publicznych dbają zarządcy dróg, a w odniesieniu do pozostałych terenów gmina.
Ustawa nie wskazuje dalszych obowiązków, np. posypywanie solą czy piaskiem chodników w okresie zimowym. Jednak może być to niejednokrotnie potrzebne w celu utrzymywania chodnika w „należytym stanie”.
Jakie sankcje za zaniechanie?
Jaka może nas spotkać sankcja w przypadku zaniechania obowiązku? Możemy zostać ukarani grzywną, zgodnie z artykułem 117 kodeksu wykroczeń, nawet do 1500 zł.
W razie jakiegokolwiek wypadku doznanego przez przechodnia może nam grozić odpowiedzialność cywilnoprawna z tytułu doznanej szkody na podstawie art. 415 kodeksu cywilnego. Wówczas to my ponosimy koszty ewentualnego leczenia, renty czy też zadośćuczynienia za doznaną krzywdę.