Służebność gruntowa – co warto wiedzieć na ten temat?
W skrócie służebność gruntowa to formalna umowa lub prawnie uzyskane uprawnienie do korzystania z określonych możliwości na cudzej nieruchomości. Może być to na przykład prawo do przejazdu przez czyjąś działkę, prawo do parkowania na niej, umieszczenia reklamy czy nawet wybudowania budynku tak, aby jego część wchodziła na teren sąsiedniej działki.
Służebność gruntowa w praktyce
Właściciel nieruchomości władającej może sprzedać swoją nieruchomość wraz z przysługującą służebnością, co oznacza, że nowy nabywca przejmuje obowiązek umożliwienia korzystania ze służebności osobie, która z niej korzystała wcześniej. Jest to rodzaj prawa rzeczowego, które umożliwia korzystanie z danej nieruchomości na rzecz innej.
W odróżnieniu od innych typów służebności, służebność gruntowa pozwala na określone działania na sąsiedniej nieruchomości. Może być aktywna tj. umożliwiać korzystanie z danej nieruchomości lub bierna tj. nakładać ograniczenia na jej użytkowanie np. poprzez zakaz budowy w określonym miejscu.
Ustanowienie służebności gruntowej może odbyć się na kilka sposobów. Może być to umowa pomiędzy właścicielami nieruchomości, decyzja sądu, postanowienie administracyjne lub wynik tzw. zasiedzenia nieruchomości. Wniosek o ustanowienie takiego prawa składa się w urzędzie gminy, na której terenie znajduje się dana nieruchomość.
Szczegółowe informacje znajdziesz na stronie: https://www.kancelariamlynska.pl/sluzebnosci/
Co jeszcze warto wiedzieć?
Umowa ustanawiająca służebność gruntową powinna zawierać istotne informacje dotyczące rodzaju służebności, nieruchomości obciążonej i władnącej, zakresu uprawnień użytkowników nieruchomości władnącej, a także ewentualnej opłaty za korzystanie z tego prawa oraz okresu jego trwania.
W przypadku odpłatnej służebności, opłaty są zwykle uzgadniane pomiędzy stronami umowy lub ustalane przez sąd, biorąc pod uwagę stopień uciążliwości dla właściciela nieruchomości obciążonej oraz korzyści dla właściciela nieruchomości władnącej. Dodatkowo pojawiają się także koszty usług geodezyjnych i notarialnych, które zazwyczaj pokrywa właściciel nieruchomości władnącej.
Najczęstszym rodzajem służebności gruntowej jest służebność drogi koniecznej, co wynika z braku bezpośredniego dostępu do publicznej drogi lub określonych budynków gospodarskich, które znajdują się na wskazanej działce. W takiej sytuacji właściciel może żądać od swojego sąsiada, aby ten udostępnił mu drogę przez swoją działkę — oczywiście za odpowiednią opłatą, zgodnie z przepisami prawa cywilnego.
Służebność gruntowa wygasa w przypadku niekorzystania z niej przez okres 10 lat, dobrowolnego zrzeczenia się przez właściciela nieruchomości władnącej tego prawa, wniesienia żądania zniesienia służebności z lub bez wynagrodzenia, bądź też w przypadku upływu określonego czasu, na jaki została ustanowiona.
Warto pamiętać, że służebność gruntowa to specyficzna forma obciążenia nieruchomości, umożliwiająca określone działania na cudzej działce. Ustanowienie takiego prawa może jednak prowadzić do sporów między właścicielami, co często prowadzi do ich rozstrzygnięcia na sali sądowej.
